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Propiedades 9/16/2015 05:43:39 a.m.
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Mercado inmobiliario global
Inversiones en zona sur en auge
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Invertir en lotes, parque industrial, residencia, locales comerciales
 

Los precios de los bienes raíces en el mundo están en niveles comparativos records, en Argentina, la situación se vio comprometida por la dualidad de estar a la altura de los precios internacionales con una moneda que no se iguala.

En la era de la globalización el análisis de inversiones no sólo es la cantidad de metros cuadrados y la calidad y ubicación, sino el contexto político y económico.

El valor de las transacciones inmobiliarias es el más alto histórico, sin embargo, se sigue pensando en términos de cantidad a calidad.

La diferencia no es poco razonable, las variaciones n el mercado global supera en cantidad a Argentina, pero no en oportunidad para inversores a pesar de la poco movimiento crediticio que ofrecen los bancos.

En la realidad de los movimientos, las inversiones inmobiliarias en Argentina presentan ventajas, sobre todo en la cantidad de nuevos desarrollos, los emprendimientos constructivos con el modelo de Fideicomiso que relanzó sus operatorias en pesos, respondiendo con inmediatez a la política monetaria del momento.

Comparativamente según las transacciones registradas en el año en Estados Unidos con un salto de más del 30 por ciento, en comparación con la última década, a valores de Europa, equivalentes; en Argentina, con una diferencia de precios muy superior, el crecimiento de ventajas económicas y financieras se inclinó a favor.

Con menor cantidad de operatorias generó un diferencial de inversión superior.

A tasas de interés competitivas, aumentado el atractivo con la creación de polos industriales, comerciales y apoyando el desarrollo de espacios deportivos, el atractivo en relación a otras inversiones como el oro, bonos u otros, las inversiones inmobiliarias siguen siendo la mejor opción y la más elegida.

Mientras en los países extranjeros sostienen las bajas tasas de interés con inyección de efectivo proveniente de sus bancos, en Argentina se sostiene con confianza en el financiamiento privado, la reformulación de negocios y la apuesta al largo o mediano plazo lo que le ha quitado la presión a un sector que tradicionalmente dependía del barómetro bancario.

Lo que pareció una desventaja descomprimió el endeudamiento ofreciendo alternativas que aliviaron la capacidad de deuda personal, en diminución de la usual que depende de calificación bancaria.

Las inmobiliarias que desarrollaron convenios de financiamiento, sumados a dos factores diferenciadores, emprendimientos constructivos y modelo de Fideicomiso, son las ganadoras del proceso de estancamiento o retracción del sector inmobiliario.

Factores combinados, el alza de la demanda de propiedades comerciales, el auge de la construcción de la zona sur, el desarrollo de polos comerciales y tecnológicos; recursos que están impulsando al crecimiento del sector, son el conjunto de estrategias que de la mano de algunas inmobiliarias importantes que apostaron a esperar y a invertir aprovechando la situación, más que lamentándola, es la explicación de una situación de mejora en el sector, en una época electoral en la que antiguamente se daba el proceso al revés.

La consecuencia de haberse independizado de la situación de los bancos y de la pesificación, ha colocado al mercado en una situación ventajosa desde el punto de vista de las deudas.

Tradicionalmente en el mercado global, el seguimiento de las tasas de interés, son un indicador, pero en el complicado escenario internacional, hay factores de visión futurista que son más importantes, uno de ellos es el desarrollo de circuitos financieros independiente de la calificación bancaria.

Mientras se siguen poniendo trabas para acceder a los créditos bancarios los inversores generan sus propias relaciones comerciales con una rentabilidad más importante y menor presión, cuando hay una situación de acceso al financiamiento en combinación con la compra de inmuebles, que es la política que llevan a delante alguna inmobiliarias que a su vez, están a cargo de la construcción de edificios también.

El mundo recién está despertando a la necesidad de relajar los estándares de préstamos, teniendo como antecedentes la burbuja inmobiliaria; algunos operadores internacionales opina que ha durado poco el efecto de las crisis financieras. Empresarios inmobiliarios en Argentina, defienden que tal situación no se daría en Argentina, ya que los modelos de financiamiento usan respaldos diferentes, no tan sujetos a los vaivenes de la economía global, sino orientados a una rentabilidad futura.

 

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