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Propiedades 3/14/2016 04:11:47 a.m.
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Panorama inmobiliario 2016
Qué espera el sector inmobiliario para el año en curso
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Expectativas en el sector inmobilario bajo el nuevo paradigma económico
 

Los especialistas se abocaron a la dura tarea de especular sobre el impacto en el sector inmobiliario luego del cambio de paradigma económico.

El sector, aunque con una sensación de relegamiento, en realidad mutó sus operatorias, así como los modelos de negocios, con el cual afrontaron la que se consideró la época más dura del sector.

Las inmobiliarias que mejor afrontaron el proceso fueron las que decidieron invertir cuyo futuro es la actualidad; con desarrollo de nuevos emprendimientos en la zona sur, con el apoyo de nuevos sistemas de transporte un valor de terreno y ladrillo acorde a los tiempos, convirtieron grandes zonas en una alternativa interesante para inversores.

Las restricciones de la compra del dólar ha promovido negocios de financiamiento que finalmente han alcanzado a mantener vivo el negocio, sobre todo para las empresas que han mantenido los recursos constructivo en movimiento, con la ayuda de inversores y ahorristas que acomodando sus posibilidades, apoyaron al futuro y actualmente están en condiciones de recoger sus frutos.

A la luz de los resultados de las elecciones, y en los primero meses del año, las especulaciones señalaban una recuperación en el valor de la propiedad, que había disminuido su valor hasta en un máximo del 15 por cuento, valor que para el rubro era importante, ya que la inversión en ladrillos es protagonista en el mundo entero, y el sector internacional se vio afectado tanto o igualmente que en Argentina, con el proceso de burbuja vivido por países extranjeros.

Los últimos años, sobre todo el 2015, el sector comenzó a vivir una recuperación interesante, producto de las inversiones y desarrollos nuevos, y de la recuperación de la zona sur, de la ciudad y de la provincia, inspiradas en el exitoso proyecto de Puerto Madero que reincorporó a la ciudad una zona abandonada.

La coyuntura económica desestabilizó por unos años el valor de la confianza en el mercado, sin embargo, y aún antes de conocerse el resultado eleccionario el repunte de inversiones entre las inmobiliarias de zona sur, eran y son un hecho, en tanto las inversiones en infraestructura y desarrollo de la zona ofreció el resultado esperado.

El cambio de expectativas respecto al CEPO cambiario no fue un indicador importante, sino más bien la falta de acceso al crédito, pero algunas inmobiliarias aunaron sus propios recursos para proveer al inversos de alternativas interesantes que no se vieron afectadas por la moneda de la operatoria, en parte porque la única diferencia respecto al momento anterior es la de tener el billete extranjero intermediando en la operación, sin embargo, si en vez del billete se transfería la operatoria a inversiones en nuevos emprendimientos, en el desarrollo y construcción, la situación se volvía beneficiosa para ambos, constructores e inversores, sobre todo cuando el precio de la mayoría de los materiales no estaban afectados por el dólar, ya que la mayoría de los insumos no dependían de la importación.

El resultado de las elecciones aportaron más expectativas que acciones de cambio para el sector inmobiliario, ya que las condiciones de comercialización, son las mismas, para la operatoria bancaria, es necesario bancarizar la operatoria, la que a su vez infiere los mismos requisitos que durante el CEPO, la justificación del origen del dinero.

Algunos analistas indican que el Certificado de Inversión, el CEDIN, fue el verdadero instrumento de cambio, ya que aportaba una inyección de capitales en el sector, sin la intervención de la justificación, un blanqueo que beneficiaba al sector, por encima de las operatorias usuales.

Sin embargo, la situación ha cambiado y habrá que emprender los nuevos desafíos nuevas reglas.

Muchos indican que el candidato no era importante para el crecimiento del sector, ni siquiera la apertura del CEPO, sino que lo más importante es que haya políticas de créditos para acceder a la vivienda, créditos hipotecarios.

Habrá que esperar a ver qué pasa.

 

 

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