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Propiedades 3/28/2016 02:48:39 a.m.
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Crowdfunding inmobiliario
Modelo de inversion para cualquier bolsillo
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La crisis habitacional es uno de los problemas que comparten todos los países, desde los considerados del primer mundo hasta el tercer mundo; sin embargo el sector inmobiliario es uno de los negocios que más avanza en las propuestas alternativas a la hora de sostenerse, perdurar crecer.

Desde el nuevo milenio, hay algunas ideas que han cambiado la perspectiva del negocio para mejor, una ha sido el exitoso modelo de financiamiento Fideicomiso, que surge del problema de la solvencia económica de un inversionista que pone en riesgo la inversión inmobiliaria del resto, con dicho modelo el riesgo es menor, ya que cualquiera fuera la problemática del inversos su participación está protegida por las normas del modelo y por ende el resto de los participantes puede confiar en que su inversión no se perderá.

Sin embargo otro modelo ha venido pisando fuerte y expandiéndose pues por sus condiciones cualquiera puede participar, sin importar el capital con que cuente.

El modelo, llamado Crowfunding, de aplicación en cualquier tipo negocio consiste en colocar en el dinero ahorro en un fondo inmobiliario que es un sistema del tipo mecenazgo, muchos aportan lo que pueden, la construcción se va realizando para cada uno, en la medida que el fondo lo permite.

Las inmobiliarias se van acomodando a esta nueva propuesta en la medida que se va adquiriendo confianza, “hoy por ti, mañana por mí” es la idea y lema fundamental del modelo.

Es una forma de invertir a la medida que cada bolsillo, teniendo en cuenta que el fin del proceso es de diversa índole, los operadores avezados que ven en el modelo un futuro interesante, propone que lo ideal no es aportar para la propia vivienda, sino para invertir, una vez el emprendimiento concluido comenzar a recuperar con alquileres o reventa, lo que potenciaría la inversión, en porcentajes, lo que implica un recuero más importante que lo que retornaría la misma inversión en otros valores, como el oro, acciones, tasas bancarias.

Cualquiera puede participar de un proyecto de crowfunding inmobiliarias, el monto involucrado no importa.

Esta fórmula ha comenzado a interesar a muchos inversores, ya que permite diversificar la colocación de dinero con lo que minimizan el riesgo natural que todo negocio implica.

Es un modo de equilibrar la balanza de negocios, que al menos en Argentina, se ha quedado girando en el sector que a pesar de la crisis ha emprendido construcciones, apelando al modelo de Fideicomisos, con ambiciones que apuntan a la calidad y al futuro, tal el caso de los emprendimientos de zona sur, en donde el mercado de inmuebles se ha mantenido en alza, prácticamente desde poco después de la crisis y en cuanto algunas inmobiliarias tomaron la decisión de arriesgar en construcciones y desarrollo de la zona sur.

Las inversiones inmobiliarias siempre ha aportado alta rentabilidad, a pesar del receso en Argentina, debido a la restricción de la operatorias en dólares, el mercado se ha mantenido en baja en operatorias de usados, pero creciendo en propiedades nuevas, aunque la curva de crecimiento no era importante debido al tiempo necesario para esperar el término de los nuevos edificios y predios, cuyos resultados se están viendo ahora.

La facilidad en las comunicaciones también es la facilidad en la participación de estos nuevos proyectos, se puede invertir en varios inmuebles, sin importar la localización y sin moverse desde la computadora, quizás en un primer momento el mayor problema sea conseguir un asesoramiento confiable de la inmobiliaria de su confianza.

Este modelo es de amplio éxito en países como España, uno de los más golpeados por la burbuja inmobiliaria presentando un repunte en el sector inmobiliario inimaginable un año atrás.

La idea original es asociarse a la compra un inmueble existente, que en el actual momento es ideal, y sobre todo debido a los nuevos emprendimientos en el sur, ya listos para la venta, con lo que ya se tiene un respaldo sólido en ladrillos de la inversión, el riesgo mayor, sería la devaluación del costo del ladrillo, pero siempre será una cuestión de tiempo que el inmueble recupere su valor, por lo que los riesgos son mínimos.

En Argentina, este modelo aún está en estudio y análisis de las inmobiliarias a la espera de un despertar de los inversores, pero ya se estudian consultas de combinar las operatorias con experiencias extranjeras, seguramente en los próximos meses aparecerán oportunidades de sumarse a este paradigma de inversión al alcance del bolsillo.

 

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